ನೀಲಿ ಡಾಲರ್‌ನಲ್ಲಿನ ಜಂಪ್‌ನಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

ನೀಲಿ ಡಾಲರ್‌ನ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ವರ್ಷವು ವಿನಿಮಯ ಒತ್ತಡದೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು US ಕರೆನ್ಸಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿರುವ ವಲಯಗಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಲ್ಲಿವೆ. 

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅವರು ವಿನಿಮಯ ದರದೊಂದಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಾರೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಏನಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸುತ್ತಾರೆ. 

"ಇದು ನೀಲಿ (ಡಾಲರ್) ಚಲನೆಗೆ ವಿಶೇಷ ಸಮಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಾಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ನಾವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಬೆಲೆಯು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ, ”ಎಂದು ಅರ್ಜೆಂಟೀನಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚೇಂಬರ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಲೆಜಾಂಡ್ರೊ ಬೆನ್ನಾಜರ್ MDZ ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು. 

ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚೇತರಿಕೆಯ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ, ಈ ನಡವಳಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿನಿಮಯ ದರದ ಶಾಂತತೆಯೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಡಾಲರ್‌ನಲ್ಲಿನ ಅತ್ಯಲ್ಪ ಜಿಗಿತವು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಆಡಬಹುದು, ಅದು ಅಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಆದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. 

"ಸಾಲದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಡಾಲರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಆಂದೋಲನವು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದನ್ನು ಜನವರಿ ಮಧ್ಯದ ನಂತರ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಹೇಳಿದರು.

ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಪಾರ್ಶ್ವವಾಯುವಿಗೆ ಒಳಗಾದಾಗ, ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಅವಧಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಜಾ ಕಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಸದ್ಯಕ್ಕೆ, 2022 ರ ಅಂತ್ಯವು ಉತ್ತೇಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಅದರ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಬರವಣಿಗೆಯ ಹಂತಗಳು ಈಗಾಗಲೇ 2015 ಮತ್ತು 2016 ರ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿವೆ. ಅವುಗಳು 2019 ಗೆ ಹೋಲುತ್ತವೆ. 2017 ಮತ್ತು 2018 ರ ಶಿಖರಗಳನ್ನು ತಲುಪಲು ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಉಳಿದಿದೆ ಎಂದು ಉದ್ಯಮಿ ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ದೇಶದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅಸಮವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅತ್ಯಧಿಕ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಬ್ಯೂನಸ್ ಐರಿಸ್ ನಗರದಲ್ಲಿ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ನೀಡಲಾದ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. 

"ನಾವು 15% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೌಂಟರ್-ಆಫರ್ ಮಟ್ಟಗಳಿಂದ ಬಂದಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಏನು ಕೇಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಏನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದರ ನಡುವೆ ಕೇವಲ 5% ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸದೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ. ಅದು ಪ್ರಬಲವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ,” ಎಂದು ಅವರು ಸೇರಿಸಿದರು. 

ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ವಿವರಣೆಯು ಒಂದು ಕಡೆ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಒಂದು ಮಹಡಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಂದಾಜಿನಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು. ಇನ್ನೊಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ. ಇದು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2% ರಿಂದ 3.5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳದ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಸುಧಾರಣೆಯಿಂದ ಸಮರ್ಥಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಆ ಹಂತಗಳನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸಿ. 

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚೇತರಿಕೆಯು ಕೆಲವು ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಲವಾಗಿ ಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.  

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. 

"2023 ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವರ್ಷವಾಗಲಿದೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಏಕೀಕರಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಲಿದೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ. ಖಂಡಿತವಾಗಿ, 2024 ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ವರ್ಷವಾಗಲಿದೆ, ಇತರ ವರ್ಷಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಸುಧಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ, "ಬೆನ್ನಾಜರ್ ಗಮನಸೆಳೆದರು.